房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终2957号

本案的争议焦点为1.《房屋卖买契约》是否合法有效；2.原告是否有权取得案涉房产的拆迁补偿利益；3.本案是否超过诉讼时效。依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法行使掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，《房屋卖买契约》系原、被告本人所签字，系双方真实意思表示，且被告也未提供证据证明有上述五种情况出现，故该合同系合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩称，合同成立后客观情况发生了变化，合同内容发生变更，不能按照原合同履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定

王奇、蔡维奇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终2957号上诉人（原审被告）：王奇，男，1950年8月31日出生，汉族，退休，住象山县。被上诉人(原审原告)：蔡维奇，男，1956年12月20日出生，汉族，自由职业，住象山县。委托诉讼代理人：夏时群，宁波市民信法律服务所法律工作者。上诉人王奇因与被上诉人蔡维奇房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2018年6月6日作出的（2……