房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终4492号

双方签订的《二手房买卖定金合同》、《房屋转让合同》、《补充协议》，均属双方房屋买卖合同的组成部分，为双方真实意思表示，除《二手房买卖定金合同》中定金数额超出主合同标的额20%部分不符合法律规定，超出部分无效以外，其余均符合法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中双方在2017年3月15日签订《二手房买卖定金合同》时约定首付款（含定金）60万元，剩余房款110万元申请银行按揭，待房产证下来后办理。2017年8月份，被告取得该房屋产权证书。双方在等待被告办理房产证期间，2017年3月21日，市房管局《关于进一步加强房地产市场调控的意见》公布实施，本地户籍居民**房首付款比例规定不低于50%。2017年6月2日，廊坊市人民政府办公室颁布实施《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康

李铁胜、董秋红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终4492号上诉人（原审原告）：李铁胜，男，1976年4月4日出生，汉族，住河北省固安县。上诉人（原审被告）：董秋红，女，1976年6月25日出生，汉族，住山西省襄汾县。委托诉讼代理人：段少良，北京德亮律师事务所律师。上诉人李铁胜因与上诉人董秋红房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初151号民事判决，向……