物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终814号

因李根在与星筑房产公司签订商品房买卖合同时，星筑房产公司已代李根（××）签订了《前期物业管理合同》，并将其作为商品房买卖合同的组成部分，要求业主和使用人遵守。故该合同对业主及物业服务企业均有约束力，根据合同的约定，李根住房所在小区的区域内保洁、公共秩序的维护，公用部位公用设施设备日常维护、绿化养护等属安吉瑞公司物业服务的范围，且安吉瑞公司也实际履行了公告照明用电设施的维护、区域内保洁及电梯维护等服务内容，李根已享受到了安吉瑞公司的物业服务，因此李根理应缴纳相关物业服务费。但因房开商与安吉瑞公司在签订《前期物业管理合同》时对商铺的物业服务价格未作约定，故安吉瑞公司要求每月0.8元/㎡计算的主张没有法律依据。因李根的住房应在2012年12月30日前履行交房义务，可视为该房至此已完全达到交付使用条件，李根此时应开始支付相关物业服务费。因双方对收费标准没有明确约定，可参照同类案件以商品商铺每月0.8元/㎡为收费标准，考虑到李根商铺属临街位置，且安吉瑞公司提供的服务内容存有瑕疵，李根实际享受到的服务内容有限的客观事实，故参照《贵州省物业服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之

因李根在与星筑房产公司签订商品房买卖合同时，星筑房产公司已代李根（××）签订了《前期物业管理合同》，并将其作为商品房买卖合同的组成部分，要求业主和使用人遵守。故该合同对业主及物业服务企业均有约束力，根据合同的约定，李根住房所在小区的区域内保洁、公共秩序的维护，公用部位公用设施设备日常维护、绿化养护等属安吉瑞公司物业服务的范围，且安吉瑞公司也实际履行了公告照明用电设施的维护、区域内保洁及电梯维护等服务内容，李根已享受到了安吉瑞公司的物业服务，因此李根理应缴纳相关物业服务费。但因房开商与安吉瑞公司在签订《前期物业管理合同》时对商铺的物业服务价格未作约定，故安吉瑞公司要求每月0.8元/㎡计算的主张没

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终814号上诉人（原审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司，住所地长顺县。负责人张莉，该分公司总经理。委托代理人张雷，该分公司员工。委托代理人吴如新，该分公司员工。被上诉人（原审被告）李根。贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司（以下简称安吉瑞公司）与李根物业服务合同纠纷一案，长顺县人民法院于2016年2月14……