房屋租赁合同纠纷 （2015）兴民终字第125号

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，因此该合同合法有效。合同履行过程中，原告支付的第一次租金39000元对应的租期将届满时，原告又支付了第二次租金39500元，第二次租金对应的租期履行期间，因义龙新区建设，须拆除租赁物，导致合同无法履行，原告搬出承租房后获取义龙新区补偿费27600元，原告找被告协商退还租金时，被告退还原告租金20000元，尚欠部分租金未能退还，事实清楚，证据确实充分，双方当事人无异议，足以认定。对原告要求被告退还租金的诉讼请求是否应获支持的问题。因义龙新区的拆迁行为，是以公共权力为依托、以公共利益为前提的行政征收行为的一种，由于该行为的实施，导致了租赁合同指向的标的物被拆除，导致了合同无法继续履行，对此，原、被告双方均无过错。但是，由于合同不能继续履行，导致了原告承租该房开药店的合同目的不能实现，依法原、被告之间的租赁合同应当解除或者终止履行；原告搬出门面房后，找被告协商退还租金、被告退还原告租金20000元时，原、被告之间的租赁合同实际上已经协商解除；合同解除后，对原告支付给被告的从2013年9月7日起算至2015年3月16日

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，因此该合同合法有效。合同履行过程中，原告支付的第一次租金39000元对应的租期将届满时，原告又支付了第二次租金39500元，第二次租金对应的租期履行期间，因义龙新区建设，须拆除租赁物，导致合同无法履行，原告搬出承租房后获取义龙新区补偿费27600元，原告找被告协商退还租金时，被告退还原告租金20000元，尚欠部分租金未能退还，事实清楚，证据确实充分，双方当事人无异议，足以认定。对原告要求被告退还租金的诉讼请求是否应获支持的问题。因义龙新区的拆迁行为，是以公共权力为依托、以公共利益为前提的行政征收行为的一种，由于该行为的

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第125号上诉人（原审被告）李书卓（曾用名李卓）。被上诉人（原审原告）瞿永波。上诉人李书卓因与被上诉人翟永波房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省兴义市人民法院于2014年12月4日作出的（2014）黔义民初字第3101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审审理查明，2011年2月24日，……