房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初24009号
裁判要旨
当事人在合同磋商过程达成部分合意，支付定金为合同订立提供担保，非经双方协商一致，不得对已约定条款擅自作出变更，给付定金的一方拒绝按此订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝按此订立合同的，应当双倍返还定金。 本案中，原、被告协商由原告承租被告的厂房，并签订《协议书》，约定原告支付20000元作为签订租赁合同的定金，现原告以约定承租的厂房属于违章建筑为由不签订租赁合同，主张被告返还定金，被告则认为建筑物合法其有权没收定金，故本案的争议焦点为原告是否属于有正当理由不签订租赁合同。 原、被告均确认双方约定租赁的是佛山市鼎臻门窗科技有限公司的部分厂房，工商登记显示佛山市鼎臻门窗科技有限公司的住所地为佛山市南海区××西岸村西便塘开发区雷梅芬厂房，根据被告的举证，雷梅芬丈夫王夏雨向潘祖承租了佛山市南海区××西岸村西便塘开发区潘祖厂区××号、3号的部分厂房，足以确定佛山市鼎臻门窗科技有限公司的雷梅芬厂房实际所指的就是潘祖厂区××号、3号的部分厂房。 原告认为佛山市南海区健富五金厂的注册地为潘祖厂区××号，被告无权出租该厂房，王夏雨签订租赁合同明确约定承租的是厂区1号的部分，即使佛山市南海区健
摘要
罗玉汉与雷梅芬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24009号原告：罗玉汉，男，1987年10月10日出生，汉族，住广东省广宁县，委托诉讼代理人：梁颖欣，广东都汇律师事务所律师。 被告：雷梅芬，女，1982年10月1日出生，畲族，住福建省福州市鼓楼区，委托诉讼代理人：张茂东，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐旭丝，广东法制盛邦律师事务所律师。 原告罗玉汉与被告雷梅……