房屋买卖合同纠纷 （2018）豫02民终2812号

刘玉中出具的证明显示“徐建在刘庄买张强和刘玉中两人的房屋一幢……”，应视涉案房屋为张文强与刘玉中两人合伙建造，刘玉中、张文强应对徐建承担连带偿还责任。张志宣收取了购房款，张志宣应承担连带偿还责任。双方约定合同总价为24万元，徐建提供的售房协议虽然不完整、不规范，但对于定金条款应为有效条款，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额（24万元）的20%，本案中定金的限额应为48000元，超出部分52000元应视为购房款。刘玉中、张文强、张志宣逾期未交房，应双倍返还定金，即刘玉中、张文强、张志宣应双倍返还定金96000元，购房款172000元（52000元+120000元），共计268000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决：一、刘玉中、张文强、张志宣于判决生效后十日内双倍返还徐建定金96000元，购房款172000元，共计268000元。二、驳回徐建的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

张志宣、徐建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终2812号上诉人（原审被告）：张志宣，男，汉族，1994年6月4日生，住杞县。委托诉讼代理人：杨德领，河南论衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：徐建，男，汉族，1973年9月5日生，住杞县。委托诉讼代理人：李玉民，杞县阳堌镇白塔村村民委员会推荐代理人。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）张文强，又名张强，男……