居间合同纠纷 （2016）津01民终2376号

李庆节、冯惠玲与陈萍于2015年9月4日签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，各方均应依约履行。由于李庆节、冯惠玲与陈萍于2015年9月21日就解除房屋买卖关系已经达成了一致意见，虽然怡然居客公司并未于当天与李庆节、冯惠玲及陈萍解除三方的居间关系，但《房屋买卖居间合同》实际已经无法继续履行，现李庆节、冯惠玲要求解除《房屋买卖居间合同》的主张，法院予以支持。虽然李庆节、冯惠玲称怡然居客公司的中介人员曾在签订合同前承诺将诉争房屋和地下车位一并售出，但在《房屋买卖居间合同》中并没有对车位问题进行任何约定，且李庆节、冯惠玲也未能提交证据证明中介人员确实对其进行过如上承诺，故应承担举证不能的不利后果，其主张的怡然居客公司违约一节，法院不予采信。鉴于李庆节、冯惠玲与陈萍是自愿解除房屋买卖关系，李庆节、冯惠玲也是自愿向陈萍支付居间服务费8300元，系其自行处分权利，法院不予置议。但怡然居客公司已经促成了房屋买卖合同的成立，且其在居间过程中并不存在过错，没有义务将已收取的居间服务费退还，故李庆节、冯惠玲要求怡然居客公司返还其垫付给陈萍的居间

李庆节、冯惠玲与陈萍于2015年9月4日签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，各方均应依约履行。由于李庆节、冯惠玲与陈萍于2015年9月21日就解除房屋买卖关系已经达成了一致意见，虽然怡然居客公司并未于当天与李庆节、冯惠玲及陈萍解除三方的居间关系，但《房屋买卖居间合同》实际已经无法继续履行，现李庆节、冯惠玲要求解除《房屋买卖居间合同》的主张，法院予以支持。虽然李庆节、冯惠玲称怡然居客公司的中介人员曾在签订合同前承诺将诉争房屋和地下车位一并售出，但在《房屋买卖居间合同》中并没有对车位问题进行任何约定，且李庆节、冯惠玲也未能提交证据证明

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2376号上诉人（原审原告）李庆节。被上诉人（原审被告）北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司，住所地天津自贸区（空港经济区）环河南路88号2-2391号。负责人代建功，经理。委托代理人赵仁山，该公司员工。被上诉人（原审被告）陈萍，无职业。原审原告冯惠玲。上诉人李庆节因与被上诉人北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司(以下简称：怡然居客……