房屋租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第3284号

张玲、陈盛波双方签订的《协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按合同的约定履行各自的合同义务。案涉租赁房屋位于红山阁第二层，该层用电为一台2**千瓦专变供电，没有达到陈盛波在合同中承诺的供给张玲用电容量不低于290千瓦的标准，因此，陈盛波就供电容量方面存在违约，对张玲该部分的请求，原审法院予以支持。红山阁于2004年4月已经配备永久用电，张玲主张陈盛波没有提供永久用电构成违约，该主张与事实不符，原审法院不予支持。关于张玲主张陈盛波没有协助其处理和解决物业管理单位擅自停电问题构成违约的问题。原审法院认为，张玲与物业管理单位产生纠纷与陈盛波没有直接的关系，张玲也没有提供证据证明存在其曾要求陈盛波协助而陈盛波拒绝协助的事实，因此，张玲的该部分主张没有事实依据，原审法院不予支持。关于张玲主张陈盛波没有提供案涉房屋的有效产权凭证，协助张玲办理租赁备案及证照年审手续构成违约的问题。原审法院认为，根据查明的事实，案涉房屋在签订合同之前就已经在陈盛波的名下，陈盛波是有能力提供上述凭证的，张玲没有证据证明存在陈盛波拒绝提供产权凭证协助办理相关手续的事实，因此，张

张玲、陈盛波双方签订的《协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按合同的约定履行各自的合同义务。案涉租赁房屋位于红山阁第二层，该层用电为一台2**千瓦专变供电，没有达到陈盛波在合同中承诺的供给张玲用电容量不低于290千瓦的标准，因此，陈盛波就供电容量方面存在违约，对张玲该部分的请求，原审法院予以支持。红山阁于2004年4月已经配备永久用电，张玲主张陈盛波没有提供永久用电构成违约，该主张与事实不符，原审法院不予支持。关于张玲主张陈盛波没有协助其处理和解决物业管理单位擅自停电问题构成违约的问题。原审法院认为，张玲与物业管理单位产生纠纷与陈盛波没有直接的关系，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3284号上诉人（原审原告）张玲，女，汉族，1975年6月24日出生，系广州市黄埔区悦膳粮酒家红山店经营者。委托代理人汤哨锋、廖纪源，均系广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈盛波，男，汉族，1966年10月18日出生。委托代理人莫仁权，男，汉族，1978年9月22日出生。委托代理人莫家贵，男，汉族，1944年10……