商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8186号

邓志云、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向邓志云交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邓志云使用，已构成违约，应当承担逾期交楼的违约责任。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年4月20日前达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。涉案合同补充协议变更后的交房条件并没有包括通燃气这一项，且根据广州南沙发展燃气有限公司的调查笔录，涉案楼宇没有铺设燃气管道，目前不能通燃气，由此可知涉案商铺目前客观上并不具备供气的条件，如仍以此作为交房条件有失妥当。粤锐公司在取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及完成供水、供电、通邮等必要居住条件后，粤锐公司未提供充分的证据证实此后向邓志云发出收楼通知，邓志云自认其于2015年3月5日办理收楼手续，故延迟交楼违约金应计算至2015年3月5日止。邓志云以合同约定的违约金标准过低为由要求予以调整，因涉案合同约定逾期

邓志云、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向邓志云交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邓志云使用，已构成违约，应当承担逾期交楼的违约责任。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年4月20日前达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。涉案合同补充协议变更后的交房条件并没有包括通燃气这一项，且根据广州南沙发展燃气有限公司的调查笔录，涉案楼宇没有铺设燃气管道，目前不能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8186号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：邓志云，住广州市海珠区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司因与被上诉人邓志云商品房预售合同纠纷……