房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第411号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，双方当事人于2012年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行。该租赁合同约定，被上诉人智捷公司在租赁期间擅自退租的需要提前3个月通知上诉人昆禄公司并向昆禄公司支付3个月的租金作为违约金。被上诉人智捷公司于2013年9月22日以公证的方式向上诉人昆禄公司邮寄送达《房屋租赁合同终止或转租通知书》，上诉人已于2013年9月27日签收该通知书，而从该通知书的内容来看，被上诉人智捷公司已经明确表明因运营成本高等原因现决定停止该项目经营的态度，称其目前正在联系将此项目转让或转租给其他公司或个人，但如转让不成仍决定终止双方租赁合同，故被上诉人智捷公司在该通知书中关于解除租赁合同的意思表示明确，其中所涉及的转让或转租只是被上诉人对合同解除后租赁物可能的处理方式，现被上诉人主张涉案《房屋租赁合同》自上诉人昆禄公司收到该通知
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，双方当事人于2012年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行。该租赁合同约定，被上诉人智捷公司在租赁期间擅自退租的需要提前3个月通知上诉人昆禄公司并向昆禄公司支付3个月的租金作为违约金。被上诉人智捷公司于2013年9月22日以公证的方式向上诉人昆禄公司邮寄送达《房屋租赁合同终止或转租通知书》，上诉人已于2013年
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第411号上诉人（原审被告，反诉原告）昆明昆禄经贸有限责任公司。住所地：昆明市西山区滇池路三公里处田家地。法定代表人李洪文，总经理。特别授权诉讼代理人张利祥，云南造达律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）昆明智捷汽车销售服务有限公司。住所地：昆明市西山区滇池路三公里*幢*层。法定代表人周志刚，总经理。特别授权诉讼代理人朱宸以、……