房屋租赁合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第629号

寿晓夏与冯刚在2004年签订房屋租赁合同后一直保持租赁关系，冯钢已预付寿晓夏自2011年11月1日起至2012年10月31日止的房屋租金70×××00元。2012年5月24日，寿晓夏与案外人周红梅签订了自2012年7月1日起租的房屋租赁合同，并收取了周红梅自2012年7月1日起至2013年6月30日止的租金80000元，冯钢也于同年6月12日出具给周红梅租赁房屋的店面转让费80000元的收条。故从2012年7月1日起，寿晓夏与冯钢解除了房屋租赁合同，同时与周红梅建立了房屋租赁关系，且转让店面的情况寿晓夏应当是明知的。寿晓夏称冯钢未征得寿晓夏、寿志伟同意的条件下，私自将承租房屋转让他人，与已查明的事实不符。而且，在寿晓夏、冯钢、周红梅三方的配合下，寿晓夏顺利地将店面又继续出租、收取租金，从实际情况来看寿晓夏没有损失。故没有侵犯寿晓夏的权益。冯钢已预付寿晓夏自2011年11月1日起至2012年10月31日止的租金70×××00元，但双方在2011年7月1日前已解除租赁合同，现冯钢请求寿晓夏返还未履行租期即2012年7月至2012年10月四个月的租金23333元是合理的，本院应予以支持。至于

寿晓夏与冯刚在2004年签订房屋租赁合同后一直保持租赁关系，冯钢已预付寿晓夏自2011年11月1日起至2012年10月31日止的房屋租金70×××00元。2012年5月24日，寿晓夏与案外人周红梅签订了自2012年7月1日起租的房屋租赁合同，并收取了周红梅自2012年7月1日起至2013年6月30日止的租金80000元，冯钢也于同年6月12日出具给周红梅租赁房屋的店面转让费80000元的收条。故从2012年7月1日起，寿晓夏与冯钢解除了房屋租赁合同，同时与周红梅建立了房屋租赁关系，且转让店面的情况寿晓夏应当是明知的。寿晓夏称冯钢未征得寿晓夏、寿志伟同意的条件下，私自将承租房屋转让他人，与已查明

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第629号上诉人（原审被告）：寿晓夏。上诉人（原审被告）：寿志伟。两上诉人的共同委托代理人：寿志协。被上诉人（原审原告）：冯钢。上诉人寿晓夏、寿志伟因与被上诉人冯钢房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2012）嘉善民初字第1939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月5日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……