房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终3815号

1.射阳房管处、张锦芝自愿签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，应认定该合同合法有效。双方均应按合同的约定履行，任何一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。张锦芝在租赁期限届满后未主动将租赁的房屋交还射阳房管处，违反了双方的约定，应承担相应的民事责任。现射阳房管处要求张锦芝让出租赁的房屋并支付期满后拖欠的租金损失，符合法律规定，一审法院予以支持。2.关于逾期交还房屋的租金损失，射阳房管处主张张锦芝2011年至2013年按52000元/年，2014年至2016年按55000元/年计算租金，但未能提供证据证实，故对射阳房管处的该主张，一审法院不予采纳。张锦芝仍按2010年3月5日与射阳房管处签订的租赁合同约定的标准向射阳房管处支付租金损失。3.张锦芝提出其与原射阳县饮食服务有限公司车站饭店有口头约定，对涉案房屋享有永久租赁权直至拆迁为止且租金为其他房屋的三分之一。因一审法院和盐城市中级人民法院生效法律文书均认定不能确认张锦芝与原射阳县饮食服务有限公司车站饭店有上述口头协议，且即使有口头约定也不能约束射阳房管处，故对张锦芝的该主张，一审法院不予采纳。据此，依据《中

1.射阳房管处、张锦芝自愿签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，应认定该合同合法有效。双方均应按合同的约定履行，任何一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。张锦芝在租赁期限届满后未主动将租赁的房屋交还射阳房管处，违反了双方的约定，应承担相应的民事责任。现射阳房管处要求张锦芝让出租赁的房屋并支付期满后拖欠的租金损失，符合法律规定，一审法院予以支持。2.关于逾期交还房屋的租金损失，射阳房管处主张张锦芝2011年至2013年按52000元/年，2014年至2016年按55000元/年计算租金，但未能提供证据证实，故对射阳房管处的该主张，一审法院不予采纳。张锦芝仍按2010

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3815号上诉人（原审被告）：张锦芝，居民。委托诉讼代理人：刘庭，射阳县和兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：射阳县房地产管理处，住所地射阳县合德镇人民西路**号。法定代表人：夏正悦，该管理处主任。委托诉讼代理人：侯向红，该管理处工作人员。委托诉讼代理人：蒋玉明，射阳县维权法律服务所法律工作者。上诉人张锦芝因与被上诉人射阳县……