物业服务合同纠纷 （2018）鲁13民终8508号
裁判要旨
原告临沂东泰物业管理发展有限公司与被告孙孝华之间为物业服务合同关系。在原告与被告签订的合同中，可以确定原告作为物业公司享有对小区的共同设备等方面进行维护和管理的权利和义务，同时被告作为小区的业主之一，应该按照约定支付相应的服务费用。因此被告应按照物业管理服务合同的约定支付物业服务费。如原告在履行物业服务合同中对被告造成损失，被告可持相关证据另行向原告主张。根据庭审中双方提交的证据可知，被告未支付2016年及2017年的物业服务费，故原告根据物业管理服务合同的约定，要求被告支付物业费的诉求法院予以支持。但在该合同中双方并未约定物业费交付的时间和方式，故对于原告主张的滞纳金部分，一审法院认为：1、滞纳金作为违约条款，其约定的数额过高，对滞纳金部分予以调整，应自逾期之日起按照月息2%计算；2、因双方未约定具体的交付期限，一审法院认为2016年物业费缴纳的逾期日起应自2017年1月1日起算，2017年物业费缴纳的逾期日起应自2018年1月1日起计算。对于物业费的缴纳标准问题，因双方已经按照135.27元实际履行，且被告对住宅的实际面积并未提交相关证据证实非135.27平方，故物业费的标准应按照
摘要
孙孝华、临沂东泰物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终8508号上诉人（原审被告）：孙孝华，男，1977年1月8日出生，汉族，居民，住临沂市河**。被上诉人（原审原告）：临沂东泰物业管理发展有限公司。住所地：临沂市河**银河别墅小区。统一社会信用代码：91371312737231049H。法定代表人：杨涛，经理。委托代理人：李宝进，山东有序律师事务所律师。上诉人孙孝华因与被上诉人临沂东泰……