房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽06民终728号

被上诉人主张上诉人不能为其办理安置房屋的房屋产权证书，致被上诉人的合同目的无法实现，故请求解除与上诉人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述法律规定，上诉人与被上诉人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》能否予以解除，应当以上诉人的行为是否致被上诉人的合同目的无法实现，构成根本违约为依据。对被上诉人来说，与上诉人签订拆迁补偿安置协议的目的是为了通过向上诉人交付原有的住房来取得符合入住条件并能够享有所有权的新的房屋。根据原审法院到丹东市房产局了解的情况，该部门相关工作人员表示丹东市目前未办理房屋产权证的楼盘有60余家，分为两批予以处理，第一批30余家现已在办理中，上诉人属于第二批，已经纳入丹东市政府处理范围内，但目前尚未具体实施

被上诉人主张上诉人不能为其办理安置房屋的房屋产权证书，致被上诉人的合同目的无法实现，故请求解除与上诉人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述法律规定，上诉人与被上诉人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》能否予以解除，应当以上诉人的行

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽06民终728号上诉人（原审被告）：丹东嘉利房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区城隍庙小区12号。法定代表人：刘发增，董事长。委托诉讼代理人：刘天阳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于忠臣，男，1944年12月23日出生，住丹东市振安区。委托诉讼代理人：刘政言，辽宁圣权律师事务所律师。上……