房屋租赁合同纠纷 （2018）苏1182民初3992号
裁判要旨
原告与被告余建雨签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认定。 被告姚恒祥认可在被告余建雨承租房屋后实际由其使用，且其已实际代被告余建雨缴纳三年租金和物业费，本院对此予以确认。 根据法律规定，租赁期间届满后，租赁合同已经终止，承租人应当返还租赁物。 租赁合同终止后，原告要求二被告返还房屋、恢复原状的诉讼请求，依法应当予以支持。 原告还要求二被告将所租赁房屋恢复原状即毛坯状态。 依据法律规定，二被告返还房屋时应当拆除未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，原告未表示同意利用，二被告亦应予以拆除，拆除上述装饰装修物时不得损毁房屋。 本案中，原告已按约将商铺交付二被告使用，二被告应当按照约定的期限支付租金，二被告未能按约及时支付租金并长期占用房屋拖欠租金及物业管理费，已构成违约，原告主张二被告支付租金及相应物业管理费的诉讼请求，依法应予支持。 被告姚恒祥提出其已于2018年5月实际返还房屋的抗辩理由，本院认为，被告提供的照片不足以证明其已向原告返还租赁物，故对被告的该点抗辩意见，本院不予支持。 被告姚恒祥要求将被告余建雨已支付的2000元房租租赁
摘要
3992扬中市嘉诚投资开发有限公司与余建雨、姚恒祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1182民初3992号原告:扬中市嘉诚投资开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市西来桥镇港南西路15号。 法定代表人：王见秋，董事长。 委托诉讼代理人：刘丽，公司员工。 委托诉讼代理人：耿羽，公司员工。 被告：余建雨，男，1981年5月16日生，汉族，住扬中市。 被告：姚恒祥，男，汉族，居民身份证号码未提……