房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初10746号
裁判要旨
原告任正圆与被告谷爱莲及第三人境商房地产三十八分公司签订的《买卖定金合同》，是在三方自愿的基础上签订的，该合同合法、有效，各方均应依约履行。 第三人的居间行为系基于被告的委托而为，依约有据。 合同签订后，原告已按约支付了定金60000元（按合同约定交付第三人代被告收取），被告谷爱莲却不同意继续履行《买卖定金合同》所约定的配合买方及居某某办理房屋后续买卖手续等义务，并在本合同未解除前另行出售，显属违约，现原告任正圆要求解除《买卖定金合同》，依法应予支持。 原告要求被告双倍返还定金120000元，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，依法予以支持。 因原告已支付定金60000元系由第三人代被告收取，故由第三人退还原告定金60000元，被告支付违约定金60000元。 原告要求被告赔偿律师费损失，因双方定金合同第九条对此有明确约定，原告也确实存在此部分损失，故依法予以支持。 至于原告要求被告赔偿因其根本违约导致原告遭受房产升值之利益损失的诉讼请求，因本案中双方签订的仅是《买卖定金合同》，双方并未签订房屋买卖合同，并不具有房屋买卖合同的效力，故原告的该项诉讼请求，依法不予支持。 被告
摘要
任正圆与谷爱莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初10746号原告：任正圆，男，汉族，1993年2月6日出生，住西安市曲江新区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：靳佼，陕西瑞森律师事务所律师。 被告：谷爱莲，女，汉族，1965年7月15日出生，住西安市曲江新区，身份证号：412XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。 ……