房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0104民初612号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原告李超睿与被告张燕侠、第三人佳和公司签订的《房屋买卖定金合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。 现原、被告及第三人均同意解除合同，本院不持异议，该合同由三方合意解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同签订后，原告依约支付张燕侠40000元定金，张燕侠于2017年11月28日以房产证未办理为由告知原告要退还其押金，又于2018年1月2日告知原告愿退还原告本金并补偿原告20000元，张燕侠以其行为表明不愿再履行合同义务。 被告谷光建与张燕侠系夫妻关系，为卖房收取原告定金，应共同承担违约责任，依据定金罚则由被告谷光建、张燕侠夫妻双倍返还原告定金80000元。 原告认为定金罚则不足以弥补其损失，还主张房屋差价损失640000元，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和
摘要
李超睿与张燕侠,谷光建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初612号原告：李超睿，男，1991年3月11日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：朱子豪，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田晨，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：谷光建，男，1976年10月15日出生，汉族，住西安市雁塔区。 被告：张燕侠，女，1981年7月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。 二被告共同委托诉讼代理人……