房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁03民终3654号

本案争议的焦点是：（一）韩素霞与马玉娟是否存在房屋租赁合同关系；（二）韩素霞主张租金458358.00元、利息14245.00元、滞纳金71794.00元、水电费3500.00元、违约金137507.00元是否具有事实和法律依据；（三）韩素霞要求范建华与马玉娟共同承担支付责任是否成立。 关于第一个焦点问题：韩素霞与马玉娟是否存在房屋租赁合同关系。马玉娟辩称其和韩素霞并没有签订书面的房屋租赁合同，故其和韩素霞之间不存在房屋租赁合同关系。就此问题，马玉娟与案外人时玉娟签订酒店转让合同、接管经营酒店后，其虽未就酒店房屋的租赁问题与韩素霞重新签订房屋租赁合同，但从2015年10月14日韩素霞与马玉娟签订的交款协议可以看出，双方确定的2015年11月至2016年10月租金数额即为韩素霞与时玉娟所签房屋租赁合同的租金数额，但租金的付款义务人已变更为马玉娟，由此可以推断马玉娟在从时玉娟处受让酒店的同时亦受让了房屋租赁合同中时玉娟的合同权利和义务，韩素霞也已经予以认可。因此，马玉娟基于受让了韩素霞与时玉娟所签房屋租赁合同中原承租人时玉娟的权利和义务，且经过了出租人韩素霞的同意，自2015年11月1日起

马玉娟、范建华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁03民终3654号 上诉人（原审被告）：马玉娟，女，1972年12月13日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：李永强，山东齐辉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：范建华，男，1955年3月11日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：陈铭柱，淄博淄川鼎昊法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原……