房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3323号

租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，应当支持。当事人有义务对自己的主张举证，原告邓世龙主张赔偿装修费用，因证据不足，不予支持；被告寿露霞认为32000元转让费包括价值相当的诸多交付邓世龙的物品，因证据不足，以邓世龙自认为准，即扣除未证实尚在租赁屋的物品价值4000元后予以退还。租金30000元扣除2个月使用费（40000/12×2）后为23333元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决“一、解除原告邓世龙与被告寿露霞于2016年8月18日签订的《房屋租赁合同》；”“二、解除原告邓世龙与被告寿露霞于2016年8月19日签订的《房屋租赁转让合同》；”“三、解除原告邓世龙与被告陈张海签订的落款时间为2016年5月1日的《房屋租赁合同》；”“四、被告寿露霞于本判决生效后十日内退还原告邓世龙房屋租金23333元及转让费28000元，并赔偿利息损失（自2016年10月25日起按照

租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，应当支持。当事人有义务对自己的主张举证，原告邓世龙主张赔偿装修费用，因证据不足，不予支持；被告寿露霞认为32000元转让费包括价值相当的诸多交付邓世龙的物品，因证据不足，以邓世龙自认为准，即扣除未证实尚在租赁屋的物品价值4000元后予以退还。租金30000元扣除2个月使用费（40000/12×2）后为23333元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3323号上诉人（原审被告）：寿露霞，女，1991年10月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：舒桐桐，男，1992年7月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市。系寿露霞丈夫。被上诉人（原审原告）：邓世龙，男，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原审被告：陈张海，男，1983年2月17日出生，汉族，住浙江省瑞安……