房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终26138号

王天长、李天月与谭雨之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。本案焦点在于涉案房产因城市更新不能居住导致涉案合同提前终止，是否适用涉案合同约定的定金罚则。我国合同法中规定的违约责任归责原则是无过错责任原则，在当事人没有另行约定或法律另有规定的情况下，只有出现合同法第一百一十七条规定的不可抗力导致合同不能履行的情况，才能根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。而合同法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。具体到本案中，涉案租赁合同提前终止的事实原因是福田区城市更新局要求加快推进华×小区城市更新计划，谭雨应就上述事实符合不可抗力的构成要件进行举证说明。从一审法院查明的情况来看，双方早在2018年6月4日时，就已经对上述事实进行了讨论。谭雨其时已经知晓涉案房产可能面临在合同期内被拆迁改造并导致合同不能履行的风险。该风险在谭雨签订涉案合同时已经预见，故华×小区城市更新计划的加快推进这一原因事实并不构成不可抗力，因此，在谭雨提前终止合同的情况下，谭雨应依约承担双倍返还定金的责任。谭雨仅返还了9800元，王天长、李天月据此有权要求谭雨继续返还双倍定金的剩余9800元，王天长、李天月的

王天长、李天月与谭雨之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。本案焦点在于涉案房产因城市更新不能居住导致涉案合同提前终止，是否适用涉案合同约定的定金罚则。我国合同法中规定的违约责任归责原则是无过错责任原则，在当事人没有另行约定或法律另有规定的情况下，只有出现合同法第一百一十七条规定的不可抗力导致合同不能履行的情况，才能根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。而合同法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。具体到本案中，涉案租赁合同提前终止的事实原因是福田区城市更新局要求加快推进华×小区城市更新计划，谭雨应就上述事实符合不可抗力的构成要件进行举证说明。从一审法院查明的情况来看，双方早

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终26138号上诉人（原审被告）：谭雨。被上诉人（原审原告）：王天长。被上诉人（原审原告）：李天月。上诉人谭雨因与被上诉人王天长、李天月房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初11116号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。谭雨的上诉请求：1、撤销（2019)……