房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂荆门中民三终字第00092号

新晨公司与李元松于2009年5月18日签订的危房改建协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性的规定，属有效合同。双方在未变更合同内容的情况下，应当按照合同约定履行义务。关于危房改建协议是否生效的问题，新晨公司主张，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当取得城市规划管理部门的批准许可。新晨公司与李元松签订的协议时，建房方案尚未得到规划管理部门的批准，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该协议属未生效的合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该条款对合同何时生效作了两层规定：1、依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上与合同的成立是一致的，合同成立就产生效力。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效，这是合同生效的特别要件。新晨公司与李元松签订的危房改建协议，是当事人就房屋改建双方的权利义务达成的协议，并无法律、行政法规规定此类合同应当办理批准、登

新晨公司与李元松于2009年5月18日签订的危房改建协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性的规定，属有效合同。双方在未变更合同内容的情况下，应当按照合同约定履行义务。关于危房改建协议是否生效的问题，新晨公司主张，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当取得城市规划管理部门的批准许可。新晨公司与李元松签订的协议时，建房方案尚未得到规划管理部门的批准，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该协议属未生效的合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门中民三终字第00092号上诉人（原审原告）李元松，系荆门市公交公司驾驶员。委托代理人陈玉金，湖北同进律师事务所律师，一般代理。被告荆门市新晨房地产开发有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区塔影路5号。法定代表人丁罗秀，该公司董事长。委托代理人宋文权，湖北法之星律师事务所律师，系特别授权代理。上诉人李元松因与被上诉人荆门市新晨房地产开发有限公司……