房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0408民初2420号
裁判要旨
原告李作明从案外人处承租涉案房屋后，又将房屋转租给被告刘桂莉，双方之间形成了转租关系。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。 在本案中，根据原告李作明提交的个体工商户登记资料、门面租赁合同、产权证复印件，可显示出产权所有权人胡志国亦直接与次承租人刘桂莉签订了该门面租赁合同，应当推定胡志国同意转租。 原、被告之间所形成的转租关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。 原告依据欠条，要求被告支付剩余转让费47,000元，于法有据，本院予以支持。 被告以转让价格过高为由抗辩，但未提交证据证明双方之间的协商存在欺诈、胁迫等情形，其抗辩理由不成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告刘桂莉于本判决生效之日起十日内向原告李作明支付转让费47,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务
摘要
李作明与刘桂莉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初2420号 原告：李作明，男，1968年8月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：欧美秀，衡阳市雁峰区先锋法律服务所法律工作者。 被告：刘桂莉，女，1982年8月22日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 原告李作明与被告刘桂莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开……