租赁合同纠纷 （2018）云01民终6814号
裁判要旨
本案租赁房屋卫生间主管反水至房屋被水淹产生损失并非原、被告过错所致。房屋因水淹受损后，融城物业服务中心派人协助清扫并对原告损失进行赔偿。原告租赁房屋目的为办公使用，双方在房屋交接时对于房屋状况等情形均已了解并接受。现原告提交证据不能证明房屋存在《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定的：“危及承租人的安全或者健康”的情况存在，也无证据证明被告出租的房屋存在隐患或重大瑕疵，可能影响原告的使用。故原告关于因水淹致使房屋无法使用，合同目的不能实现的主张，未能得到被告的接受，原、被告对解除合同不能协商一致，且本案不存在法定解除合同的情形，原告要求解除合同并退还预交款项的诉请，不予支持。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。本案无合同终止情形，原、被告应继续履行合同。被告反诉要求反诉被告（本诉原告）承担违约金，违约金虽有合同的约定，但合同中对于具体违约事项约定不明，且被告出租房屋获取收益的目的并未受损。该条款约定赔偿额为全年租金，该条款无法律依据且显失公平，不予支持。据此，原判依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，遂判决驳回昆明征途户外
摘要
昆明征途户外运动有限公司、云南开远欣苑物业有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云01民终6814号 上诉人（一审原告、反诉被告）昆明征途户外运动有限公司。 住所：云南省昆明市盘龙区小龙路******。 法定代表人吕俊，经理。 委托诉讼代理人王臻东，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（一审被告、反诉原告）云南开远欣苑物业有限责任公司。 住所：云南省红河州开远市西南路 法定代表人苏渝江，经理。 委托诉讼代理……