房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终5588号

根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”、第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”之规定，本案原被告双方签订合同约定期限虽然是一年期，但未就解除合同事项进行约定，现原告因房屋被水淹影响安全向被告提出解除租赁合同，并搬出另租的行为表明双方的租赁合同无法继续履行，故根据公平原则鉴于原告租赁房屋是用于存放液化气罐，对安全性有较高要求，水淹房屋恐危及到安全问题，为避免出现安全事故，对原告的解除合同请求应予支持，解除时间即向本院起诉之日。原告已预交一年的租金，被告应当就剩余租金予以返还，因被告在出租房屋前已向原告告知此前房屋曾被水淹之事实，原告在签订合同时应当对该事实与其租房经营存放液化气罐之间的安全风险有充分认识，被告并无隐瞒客观事实之情形，原告应当就解除合同承担相应的违约责任，本院酌情判令其自行承担两个月的房屋租金，即被告返还原告剩余四个月租金及押金，共计9000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告宋家与被告

吴向君、宋家房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终5588号上诉人（原审被告）：吴向君，男，汉族，1965年4月12日出生，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：宋家，男，汉族，1986年8月24日出生，住贵州省贵阳市南明区。上诉人吴向君因与被上诉人宋家房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院作出的（2017）黔0102民初6227号民事判决，向本院提起上诉。本院于……