房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初4765号
裁判要旨
原告与东北人家南京分公司签订的租赁合同合法有效，被告作为新的承租人加入，由其承继东北人家南京分公司的权利义务，该合同对被告具有法律约束力。 原告主张2018年12月2日至12月4日的租金及管理费符合合同约定，本院予以支持，被告未及时支付租金，原告主张滞纳金符合合同约定，本院亦予以支持。 原告主张2019年1月11日至2019年3月15日的房屋占用使用费，本院认为，被告在停止租赁原告房屋后，应当及时结清租金，并按照约定返还租赁房屋，而被告未及时返还房屋应当支付相应的占用使用费。 而原告于2018年12月29日向其发出了返还通知书，但一直到2019年2月27日才确定了拆除的装修公司，且原告提供的拆除合同约定的工期为10天。 根据合同法减损规则，被告在逾期返还租赁房屋后，原告向其发出返还通知时，应及时进行市场询价，签订施工合同，对被告租赁商铺的装修装潢进行拆除。 本院酌定原告主张的占用使用期限为一个月，即自2019年1月11日至2019年2月11日，计算标准为合同约定的两倍租金及物业管理费，故被告应支付房屋占用使用费119340元[（43605元+16065元）×2倍]。 原告主张恢复商铺原
摘要
原告南京深国投商用置业有限公司与被告刘宇东房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初4765号 原告：南京深国投商用置业有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区大桥北路58号。 法定代表人：叶挺。 委托诉讼代理人：吴玥，女,1995年10月13日生，汉族，系公司员工，住江苏省南京市浦口区。 被告：刘宇东，男,1968年4月5日生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。 原告南京深国投商用置业有限公司（以下简称深……