物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终1699号

万科物业公司与国际花都业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，根据相关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。俞德川辩称业主委员会成立不合法及案涉物业服务合同无效，关于业主委员会成立是否合法与本案不属同一法律关系，俞德川可另案诉讼，且无论业主委员会成立程序如何均不能影响物业服务合同的效力，俞德川未提供证据证明案涉物业服务合同存在无效情形，其上述辩解意见一审法院不予采信。俞德川辩称万科物业公司未按照合同约定全面履行义务及物业服务质量差的辩解意见，其提供的证据不足以证明万科物业公司履行物业服务合同过程中存在根本违约的情形，不能构成不交物业费的理由。因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，良好的物业服务需要业主与物业公司长期良性互动，业主不能简单地以物业公司服务存在瑕疵为由而拒交物业费，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多

万科物业公司与国际花都业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，根据相关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。俞德川辩称业主委员会成立不合法及案涉物业服务合同无效，关于业主委员会成立是否合法与本案不属同一法律关系，俞德川可另案诉讼，且无论业主委员会成立程序如何均不能影响物业服务合同的效力，俞德川未提供证据证明案涉物业服务合同存在无效情形，其上述辩解意见一审法院不予采信。俞德川辩称万科物业公司未按照合同约定全面履行义务及物业服务质量差的辩解意见，其提供的证据不足以证明万科物

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1699号 上诉人（原审被告）：俞德川，男，1987年10月26日出生，汉族，住所地合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陈荣，安徽国恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南京万科物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路**金色名郡物业楼**。 负责人：杨靖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高雪飞，安徽徽商律师……