商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终1765号

一审法院认为，中铁房产西南公司、代丽之间签订的诉争协议使双方各享权利、互负义务，代丽的义务为支付购房款。在此基础上依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”代丽并无举证证明其履约情况，在法律上产生认定代丽未缴纳房款的法律效果。其逾期已经超过30日，故中铁房产西南公司有权解除合同。中铁房产西南公司于2016年5月5日向代丽发送邮件解除合同，中铁房产西南公司提交证据显示已经签收，即使没有签收依照双方关于代丽送达地址的约定，本身邮寄出3天视为收到，2016年5月9日双方合同也已经解除。故，对中铁房产西南公司的解除行为效力，一审法院予以确认。同时中铁房产西南公司并主张合同约定的违约金及代丽协助办理备案登记注销手续，一审法院予以支持。一审法院另注意到中铁房产西南公司在与代丽的交往中亦存在未依约履行的行为，其表现为违背在2015年4月前取得产权初始登记的承诺，但违约责任可以分别主张，合同解除也不影响违约责任的追究，故一审法院对中铁房产西南公司的诉讼请求予以全部支持。而且代丽在合同中约定的送达地址却无法进行联系

一审法院认为，中铁房产西南公司、代丽之间签订的诉争协议使双方各享权利、互负义务，代丽的义务为支付购房款。在此基础上依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”代丽并无举证证明其履约情况，在法律上产生认定代丽未缴纳房款的法律效果。其逾期已经超过30日，故中铁房产西南公司有权解除合同。中铁房产西南公司于2016年5月5日向代丽发送邮件解除合同，中铁房产西南公司提交证据显示已经签收，即使没有签收依照双方关于代丽送达地址的约定，本身邮寄出3天视为收到，2016年5月9日双方合同也已经解除。故，对中铁房产西南公司的解

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1765号上诉人（一审被告）：代丽，女，1976年6月6日出生，汉族，住四川省仪陇县金城镇。委托诉讼代理人：焦建熬，四川科信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：中铁房地产集团西南有限公司。住所地：四川省成都市成华区成华大道二段***号*幢*层***号。法定代表人：李兴龙，执行董事。委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师……