商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终8649号

根据原告的提供《交付温馨提示》和《房屋结算移交协议书》及双方陈述，可以证明原、被告于2018年5月1日实际交接了涉案房屋，一审法院予以确认。 关于原、被告争议的被告是否存在违约逾期交房行为和应否承担违约责任的问题。原告主张，被告于合同约定的交房期限届满前通知原告交房时，涉案房屋并未达到交付使用条件，被告实际向原告交付房屋的时间超过了合同约定时间，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。被告主张，被告于2017年4月21日通知原告交付房屋时，涉案房屋已经符合补充协议约定的“五方验收合格”的交付条件，被告并不构成违约；原告拒绝按照通知要求接收原告交付的房屋，责任应由原告自负。且根据被告提供的由济南市市中区兴隆片区项目指挥部出具的《关于兴仲路及市政配套设施施工周期延后的情况说明》，能够证明涉案小区系因市政配套及相关专营单位负责设施延迟接入涉案小区，而导致涉案小区综合验收备案延迟，依据合同和补充协议的约定，被告的交房期限可据实予以延期，并无需承担逾期交房责任。 原、被告所签商品房买卖合同及其补充协议，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应当作

根据原告的提供《交付温馨提示》和《房屋结算移交协议书》及双方陈述，可以证明原、被告于2018年5月1日实际交接了涉案房屋，一审法院予以确认。 关于原、被告争议的被告是否存在违约逾期交房行为和应否承担违约责任的问题。原告主张，被告于合同约定的交房期限届满前通知原告交房时，涉案房屋并未达到交付使用条件，被告实际向原告交付房屋的时间超过了合同约定时间，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。被告主张，被告于2017年4月21日通知原告交付房屋时，涉案房屋已经符合补充协议约定的“五方验收合格”的交付条件，被告并不构成违约；原告拒绝按照通知要求接收原告交付的房屋，责任应由原告自负。且根据被告提供的由

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终8649号 上诉人（原审被告）：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人：蒋智生，经理。 委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：廖静如，女，1976年1月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：钟加衡（系……