委托代建合同纠纷 （2015）广民终字第712号

根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”该规定明确了业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会只是一个由业主选出形式上代表业主与物业管理企业联系的中介者。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，由于业委会是受托并代表业主进行民事活动，该合同虽是业委会与开发商签订，但接受还建房屋、按合同支付房价款等均由业主享有或承担，业主才是该合同实体权利的享有者和义务的承担者，与本案有直接的、实体上的利害关系。上诉人上诉提出的《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》也仅是明确业主委员会与他

根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”该规定明确了业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会只是一个由业主选出形式上代表业主与物业管理企业联系的中介者。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）广民终字第712号上诉人（原审原告）广元市档案局职工宿舍翠屏公寓业主委员会。代表人夏思令，主任。被上诉人（原审被告）四川永通建设工程有限公司，住所地：四川省广元市东坝文化路28号。法定代表人张新，经理。上诉人广元市档案局职工宿舍翠屏公寓业主委员会因与被上诉人四川永通建设工程有限公司委托代建合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2015）……