房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04262号

高海明与乔迪经纪公司于2013年8月19日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定认真履行各自义务。根据庭审中双方提交的证据及当事人陈述，可以认定双方所签《北京市房屋租赁合同》事实上已经解除。高海明提供的录音资料中显示房屋交还给乔迪经纪公司的时间为2013年10月7日，同时高海明主张按2013年10月10日确认双方解除租赁合同；乔迪经纪公司先是主张高海明仍然占有使用租赁房屋，但后来又认可事实上租赁合同已经解除，乔迪经纪公司的主张存在矛盾之处，故采信高海明的陈述，认定双方所签《北京市房屋租赁合同》已经于2013年10月10日解除。双方争议的焦点在于解除的方式是协商解除还是单方解除。根据《北京市房屋租赁合同》第十条第1款的约定，“租赁期内单方面解除合同的视为违约。守约方有权选择要求继续履行合同，或同意解除合同，但违约方须向守约方支付相当于1个月租金的违约金”。高海明于2013年9月向乔迪经纪公司提出解除租赁合同的请求，按照上述约定内容，高海明的行为属于单方面解除合同，虽然乔迪经纪公司接受了高海明解除合同的意思表示，但并不能

高海明与乔迪经纪公司于2013年8月19日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定认真履行各自义务。根据庭审中双方提交的证据及当事人陈述，可以认定双方所签《北京市房屋租赁合同》事实上已经解除。高海明提供的录音资料中显示房屋交还给乔迪经纪公司的时间为2013年10月7日，同时高海明主张按2013年10月10日确认双方解除租赁合同；乔迪经纪公司先是主张高海明仍然占有使用租赁房屋，但后来又认可事实上租赁合同已经解除，乔迪经纪公司的主张存在矛盾之处，故采信高海明的陈述，认定双方所签《北京市房屋租赁合同》已经于2013年10月10日解除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04262号上诉人（原审被告、反诉原告）北京乔迪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区红庙北里65号楼1层4门415室。法定代表人赵富宇，总经理。委托代理人王雅涵，女，1987年7月3日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）高海明，男，1988年1月2日出生。上诉人北京乔迪房地产经纪有限公司（以下简称乔迪经纪公司）因房屋租赁合同纠纷一案……