商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6856号

关于焦点一，经查，上诉人在一审中未提出诉讼时效问题，在二审中以被上诉人的起诉已过诉讼时效进行抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出，人民法院不予支持，但基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”之规定，因上诉人二审中并未提供新证据证明被上诉人的请求权已过诉讼时效期间，故对此上诉主张，本院不予支持。关于焦点二，根据双方合同约定，上诉人应提供证据证明其已于2018年8月22日就通知被上诉人办理房屋产权的事项，经查，上诉人招商商置公司2018年8月22日邮寄的地址为毕节市七星关交警大队事故科，与被上诉人黎国栋在《商品房买卖合同》中预留的地址“七星关交警大队二中队”不符，故不能认定上诉人已履行了通知义务。对于上诉人提出其已在小区门口进行了为期7天的办证通知，故已通知到被上诉人的上诉理由，因双方合同中并未约定上述通知方式为有效通知方式，且被上诉人一、二审诉讼中均否认收到上诉人的通知，故上诉人主张其已履行通知义务的上诉理由，缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，原审判决适用法律正确,判决结

关于焦点一，经查，上诉人在一审中未提出诉讼时效问题，在二审中以被上诉人的起诉已过诉讼时效进行抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出，人民法院不予支持，但基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”之规定，因上诉人二审中并未提供新证据证明被上诉人的请求权已过诉讼时效期间，故对此上诉主张，本院不予支持。关于焦点二，根据双方合同约定，上诉人应提供证据证明其已于2018年8月22日就通知被上诉人办理房屋产权的事项，经查，上诉人招商商置公司2018年8月22日邮寄的地址为毕节市七星关交警大队事

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6856号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。社会统一信用代码：91520500590775593X。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李静，北京德恒律师事务所律师。执业证号：11101200411354675。被上诉人（原审原……