商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第363号

本案为商品房预售合同纠纷。根据上诉人富虹公司的上诉请求、理由及被上诉人梁旗、胡月海的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给梁旗、胡月海。富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，以致梁旗、胡月海至今未能取得涉案房屋的房地产权属证书，该事实清楚，证据充分，富虹公司亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原审判决判令富虹公司根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》的约定支付逾期办证违约金15196.18元给梁旗、胡月海并无不当，本院予以维持。至于土建施工单位是否消极怠工及拒绝提交竣工资料给富虹公司，并不是免除富虹公司责任的法定理由。富虹公司关于其不应承担违约责任的上诉主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律及实

本案为商品房预售合同纠纷。根据上诉人富虹公司的上诉请求、理由及被上诉人梁旗、胡月海的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给梁旗、胡月海。富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，以致梁旗、胡月海至今未能取得涉案房屋的房地产权属证书，该事实清楚，证据充分，富虹公司亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第363号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：广东省湛江市赤坎区。法定代表人：赵庆森，该公司总经理。委托代理人：全露露，女，××年××月××日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：梁旗，男，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区中山。被上诉人（原审原告）：胡月海，女，汉族，广东省湛江市……