房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2193号
裁判要旨
悠石设计公司在本案中要求谭林腾退房屋并支付占有费的理由为：悠石设计公司于2017年6月13日与宜昌太平鸟服装制造有限公司签订房屋租赁合同，取得了位于大连路9号展厅的使用权，而谭林与罗莉签订的合同于2017年6月12日已到期，其占用已变为无权占用，因此谭林的无权占用侵犯了悠石设计公司的合法占有权，因此根据《中华人民共和国物权法》第254条的规定，谭林侵犯了悠石设计公司合法的占有权，有权要求谭林返还占有物并赔偿损失。该院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，合同没有约定的或者约定不明确的，依照有关法律规定。首先，与悠石设计公司存在租赁合同关系的相对方是宜昌太平鸟服装制造有限公司，而非谭林，根据合同相对性原则，悠石设计公司据此要求谭林返还租赁物的请求，不应予以支持；其次，“占有”为一种事实状态，本案中争议的房屋一直由谭林占有，只有在已经占有的前提下才产生物权法上一系列的权利义务，即使用和收益等权利，本案中虽然谭林系无权占有，但悠石设计公司始终未“占有”争议部分租赁房屋，根据租赁合同初始占有人是罗莉，
摘要
宜昌悠石空间设计有限公司、谭林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2193号上诉人（原审原告）：宜昌悠石空间设计有限公司，住所地宜昌高新区大连路9号，统一社会信用代码：91420500MA48AAJW6C。法定代表人：罗莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃万宝，湖北君任律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭林，女，汉族，1983年10月13日出生，住湖北省宜昌市。委托诉讼代理人：林金施，湖北楚星律……