房屋租赁合同纠纷 （2018）川13民终1269号

李俊昌为阆中市田家巷（铁五显街）28号房屋的占有权人，但从李俊昌提供的证据来看，并非该房屋的所有权人，而基于房屋产生的占有、使用、收益、处分的权利应归属于房屋所有权人。因李俊昌未能提供证据证明，房屋所有权人同意李俊昌的转租行为以及同意李俊昌取得基于该房屋产生的收益权利，故李俊昌主张张瑞雪、杨小清、杨晓蓉支付房屋租金以及违约金的诉讼请求，不予支持。张瑞雪向杨小清、杨晓蓉支付了租金，杨小清、杨晓蓉向张瑞雪交付了房屋，两者之间成立房屋租赁合同关系，因该行为未经房屋所有权人同意，且损害了李俊昌的利益，故应属无效。李俊昌系争议房屋的合法占有权人，张瑞雪拒不腾退房屋的行为损害了李俊昌的利益，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物……”，现李俊昌主张张瑞雪返还房屋，予以支持。据此，判决：一、张瑞雪与杨小清、杨晓蓉之间的房屋租赁合同无效；二、张瑞雪在本判决生效后二十日内返还李俊昌阆中市田家巷（铁五显街）28号房屋一套。案件诉讼费50元，由杨小清、杨晓蓉、张瑞雪共同负担。二审中，李俊昌为反驳对方的上诉主张，向本院提交了

张瑞雪、李俊昌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1269号上诉人（原审被告）：张瑞雪，女，汉族，生于1955年12月23日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：李俊昌，男，汉族，生于1957年1月24日，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：缪永展，阆中市沙溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨小清，女，汉族，生于1972年6月4日，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）：杨晓……