商品房预售合同纠纷 （2021）湘03民终1031号

根据上诉人持有认购书及定金收款收据，并向被上诉人主张返还定金的情况，可以认定上诉人已支付案涉定金且履行认购书中的合同义务，视为上诉人对认购书的追认，该认定与事实不符。案涉《认购书》签订时，上诉人并不在场，且定金也非通过上诉人名下银行卡进行支付，在此情况下，双方签订认购书，被上诉人应当严格审查合同签订者的授权。但被上诉人在合同签订者无授权的情形下与其签订认购书，上诉人对该认购书的内容完全不知情且不认可，即使上诉人委托他人代为交付定金，也并未授权其签订认购书。案涉《认购书》第五条违约责任约定：“认购方不履行本认购书约定的义务，则视为认购方违约，其已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无须通知认购方。”该约定实属格式条款，“无须通知”的约定明显免除了被上诉人应尽的通知提醒义务，加重了上诉人的责任，违反了公平原则，该条款应认定为无效条款。上诉人在不知情且未授权的情况下，被上诉人与他人签订显失公平的认购书，不应对上诉人发生法律效力。一审过程中，上诉人持有认购书及定金收款收据，是因上诉人向被上诉人主张返还定金权利需要凭据，但该持有行为不构成法律意义上的追认，被上诉人无任何证据证明上诉人对

根据上诉人持有认购书及定金收款收据，并向被上诉人主张返还定金的情况，可以认定上诉人已支付案涉定金且履行认购书中的合同义务，视为上诉人对认购书的追认，该认定与事实不符。案涉《认购书》签订时，上诉人并不在场，且定金也非通过上诉人名下银行卡进行支付，在此情况下，双方签订认购书，被上诉人应当严格审查合同签订者的授权。但被上诉人在合同签订者无授权的情形下与其签订认购书，上诉人对该认购书的内容完全不知情且不认可，即使上诉人委托他人代为交付定金，也并未授权其签订认购书。案涉《认购书》第五条违约责任约定：“认购方不履行本认购书约定的义务，则视为认购方违约，其已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无须

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1031号上诉人（原审原告）：李佳鑫，男，2001年9月26日出生，户籍地湖南省南县，现住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：刘雷，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨希，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘潭星舟置业有限责任公司，住所地湘潭经开区潭州大道58号。法定代表人：王保权，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：郭胜，……