房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终11877号

朱国卫与欧阳永诚签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务。根据已查明的事实，朱国卫因转租经营出现亏损单方提出解除合同，致使合同不能继续履行，欧阳永诚为避免扩大损失，同意收回租赁物，但不能因此否认合同无法继续履行的原因是在于朱国卫单方提出解约。因合同约定“如朱国卫提前解除合同，朱国卫所交的按金全部归欧阳永诚所有”，故欧阳永诚有权没收按金，现朱国卫主张欧阳永诚退还按金11000元于法无据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：驳回朱国卫的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取计37.5元（朱国卫已预交），由朱国卫负担。二审期间，朱国卫、欧阳永诚均未向本院提交新的证据材料。经审理，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，围绕诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：欧阳永诚是否应返还朱国卫按金11000元。朱国卫上诉认为双方系协商一致解除租赁合

朱国卫与欧阳永诚签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务。根据已查明的事实，朱国卫因转租经营出现亏损单方提出解除合同，致使合同不能继续履行，欧阳永诚为避免扩大损失，同意收回租赁物，但不能因此否认合同无法继续履行的原因是在于朱国卫单方提出解约。因合同约定“如朱国卫提前解除合同，朱国卫所交的按金全部归欧阳永诚所有”，故欧阳永诚有权没收按金，现朱国卫主张欧阳永诚退还按金11000元于法无据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终11877号上诉人（原审原告）：朱国卫，男，汉族，1983年12月24日出生，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：李厚杰，佛山市顺德区乐从镇法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：欧阳永诚，男，汉族，1955年1月13日出生，住广东省佛山市顺德区。上诉人朱国卫因与被上诉人欧阳永诚房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民……