房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2003号

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满，双方委托协议明确约定协议履行期限届满是终止协议履行的成就条件之一。因2015年1月31日到期时兴和经营公司与实际承租人三毛荣耀公司有纠纷正在诉讼当中，导致涉案商铺未能如期交付给原告，自2015年2月1日起本案潘瑞与兴和经营公司之间已形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，合同双方可以随时解除。对潘瑞要求解除双方所签订《委托出租协议》、腾出本案所涉商铺的请求，认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日成立，其所作出的决定对潘瑞具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会以及相关租金问题。以上情况应视为兴和经营公司已于2015年8月1日前将其承租的商铺实

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满，双方委托协议明确约定协议履行期限届满是终止协议履行的成就条件之一。因2015年1月31日到期时兴和经营公司与实际承租人三毛荣耀公司有纠纷正在诉讼当中，导致涉案商铺未能如期交付给原告，自2015年2月1日起本案潘瑞与兴和经营公司之间已形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，合同双方可以随时解除。对潘瑞要求解除双方所签订《委托出租协议》、腾出本案所涉商铺的请求，认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日成立，其所作出的决定对潘瑞具有约束力。201

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2003号上诉人（一审）开封市兴和经营服务有限公司。住所地：开封市。委托代理人陈艳梅，该公司员工。代理权限为特别授权。委托代理人王天行，河南论衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（一审原告）潘瑞，女，汉族，1970年6月21日生，住开封市。委托代理人梁培新，河南国基律师事务所律师。代理权限为特别授权。一审被告开封市兴和房地产开……