商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终139号

陈晓华与嘉铭公司自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且嘉铭公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈晓华按照合同约定给付了房款，涉案房屋于2014年12月20日通过了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的竣工验收，于2014年11月21日通过了消防验收，嘉铭公司于2014年10月20日通知了陈晓华接房，但陈晓华以该房屋未取得《建设工程竣工验收备案登记证》为由拒绝接房，该房屋并未实际交付。嘉铭公司于2015年5月11日才取得《建设工程竣工验收备案登记证》，其未按合同约定的期限将符合条件的房屋交付陈晓华使用逾期已超过60日，陈晓华有权解除该合同。嘉铭公司辩称行政机关在办理备案登记证时延误了时间，导致嘉铭公司于2015年5月11日才取得《建设工程竣工验收备案登记证》，但嘉铭公司并未举示相关的证据予以证明，且根据陈晓

陈晓华与嘉铭公司自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且嘉铭公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈晓华按照合同约定给付了房款，涉案房屋于2014年12月20日通过了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的竣工验收，于2014年11月21日通过了消防验收，嘉铭公司于2014年10月20日通知了陈晓华接房，但陈晓华以该房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终139号上诉人（原审被告）：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司。法定代表人：陈庚，总经理。委托代理人：陈小梅，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。委托代理人：蒋天平。被上诉人（原审原告）：陈晓华。委托代理人：夏雪春，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者。上诉人四川省广安嘉铭房地产开发有限公司（以下简称嘉铭公司）与被上诉人陈晓华商品房预售……