房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12683号

上海茂茂服装有限公司与上海民升食品厂之间签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。该协议第七条约定了双方享有解除合同的权利。现上海茂茂服装有限公司认为，上海茂茂服装有限公司配合金山区政府土地减量化工作，致使《租赁协议书》无法继续履行，上海茂茂服装有限公司已经履行了通知义务，于2015年11月24日向上海民升食品厂发出了要求搬离的催告函，上海民升食品厂于2015年11月30日收到了上海茂茂服装有限公司的通知，上海茂茂服装有限公司认为解除的条件已经成就，故上海茂茂服装有限公司诉请自2016年7月1日起解除《租赁协议书》并要求上海民升食品厂搬离。一审法院认为，上海茂茂服装有限公司的诉请符合双方的协议约定，不违反法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《租赁协议书》未解除前，上海民升食品厂应按合同约定的租金给付租赁费。关于双方在解除协议后的赔偿事宜，上海民升食品厂在诉讼中明确表示暂不诉讼，故本案

上海茂茂服装有限公司与上海民升食品厂之间签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。该协议第七条约定了双方享有解除合同的权利。现上海茂茂服装有限公司认为，上海茂茂服装有限公司配合金山区政府土地减量化工作，致使《租赁协议书》无法继续履行，上海茂茂服装有限公司已经履行了通知义务，于2015年11月24日向上海民升食品厂发出了要求搬离的催告函，上海民升食品厂于2015年11月30日收到了上海茂茂服装有限公司的通知，上海茂茂服装有限公司认为解除的条件已经成就，故上海茂茂服装有限公司诉请自2016年7月1日起解除《租赁协议书》并要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12683号上诉人（原审被告）：上海民升食品厂，住所地上海市金山区新农镇牡丹沈庄****号－2。投资人：刘卫民。委托诉讼代理人：孟海，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海茂茂服装有限公司，住所地上海市金山区新农沈庄村6068号。法定代表人：蒋明仙，董事长。委托诉讼代理人：彭立……