房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4980号

原、被告签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，原告应按约交付租金，被告亦应按约为原告提供符合合同约定的房屋。被告于2014年9月10日开始对原告承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造、升级，本案中合同已约定被告有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，在原告承租房屋附近的升降电梯正常运行，被告对泛华广场的改造并不影响原告对承租房屋的使用，但确实对泛华广场的客流量及经营环境造成影响，影响到原告承租房屋的使用功能，进而对原告的经营造成影响，被告并未妥善处理，造成双方矛盾升级，故被告对涉案租赁合同未能继续履行应承担一定的责任。现原、被告就解除租赁合同均没有异议，且以实际行动确认解除房屋租赁合同，故本院对解除租赁合同的诉讼请求，不再予以处理。关于原告要求返还保证金70000元及装修押金7000元的诉讼请求，因租赁合同已解除，且被告私自将原告的装修已拆除，应予退还。关于原

原、被告签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，原告应按约交付租金，被告亦应按约为原告提供符合合同约定的房屋。被告于2014年9月10日开始对原告承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造、升级，本案中合同已约定被告有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，在原告承租房屋附近的升降电梯正常运行，被告对泛华广场的改造并不影响原告对承租房屋的使用，但确实对泛华广场的客流量及经营环

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4980号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡桂勤，男，1968年7月22日出生，汉族，现住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：钱瑶,辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：解兵,辽宁正直律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泛华房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：黄振明，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹永生，……