房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7562号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陆海峰与浦口房产经营公司签订了《南京市直管非住宅公房租赁合同》，根据该合同的约定，双方建立租赁关系的时间应为2013年5月1日，陆海峰认为其代为土特产公司交纳1999年11月以来的租金并交纳转让费即意味着其承租事实和实际使用权期间从1999年11月开始，无事实和法律依据，1999年11月至2013年4月期间的承租人并非陆海峰。基于涉案浦口区大马路43号房屋的修缮，陆海峰自愿交纳4万元并承诺此款项无需浦口房产经营公司偿还，现要求浦口房产经营公司返还无法律依据。陆海峰主张浦口房产经营公司违约应支付违约金1575元的理由不能成立，陆海峰承租该房屋前是知晓房屋现状的，修缮期间不属于浦口房产经营公司违约。陆海峰承租房屋，浦口房产经营公司应提供必要的房屋附属设备设施，故陆海峰要求浦口房产经营公司支付附属水电安装费用1859元的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，原审法院判决：一、浦口房产经营公司返还给陆海峰房屋附属设备水电安装费用人民币1859元。二、驳回陆海峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陆海峰与浦口房产经营公司签订了《南京市直管非住宅公房租赁合同》，根据该合同的约定，双方建立租赁关系的时间应为2013年5月1日，陆海峰认为其代为土特产公司交纳1999年11月以来的租金并交纳转让费即意味着其承租事实和实际使用权期间从1999年11月开始，无事实和法律依据，1999年11月至2013年4月期间的承租人并非陆海峰。基于涉案浦口区大马路43号房屋的修缮，陆海峰自愿交纳4万元并承诺此款项无需浦口房产经营公司偿还，现要求浦口房产经营公司返还无法律依据。陆海峰主张浦口房产经营公司违约应支付违约金1575元的理由不能成立，陆海峰承租该房屋前是知晓房屋现

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7562号上诉人（原审原告）陆海峰，男，1979年3月10日出生，汉族。委托代理人张祖凤，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市浦口区房产经营有限责任公司，住所地在南京市浦口区新马路54号。法定代表人郭汇陵，总经理。委托代理人甄浦鸣，江苏三宝律师事务所律师。上诉人陆海峰因与被上诉人南京市浦口区房产经营有限责任公司（以下简称……