房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0682号

2013年3月8日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示。关于合同效力，产权证明确的面积范围内的部分合同应为合法有效，超出该面积部分的合同应属无效。但因钱浩杰实际使用了无证部分的建筑，故其仍应按合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费。合同明确约定租赁期限至2013年3月30日止，装修期、免租期的约定未对该期限进行变更，故原审法院对此予以认定。因双方一致确认截至2013年3月15日，钱浩杰欠租金额为52500元，故原审法院对此亦予以认定。据此，截至2013年3月30日，按年租金15万元的标准计算，钱浩杰应支付房屋租金及使用费58664元（52500元＋6164元）。关于逾期付款违约金，虽双方在合同中进行了约定，但基于正大公司于2013年3月8日通知钱浩杰十天内结清房租，且其在诉讼中又作出了按银行同期同类贷款利率计付的让步意见，故原审法院认定违约金应自2013年3月19日起至判决给付之日止以58664元为基数按银行同期同类贷款利率为标准予以计付。关于租赁期限届满后的房屋使用费，钱浩杰仍应比照合同约定，自2013年3月31日起至实际搬迁之日止按年租金15万元的标准予以计付。关于钱浩杰主张的装修

2013年3月8日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示。关于合同效力，产权证明确的面积范围内的部分合同应为合法有效，超出该面积部分的合同应属无效。但因钱浩杰实际使用了无证部分的建筑，故其仍应按合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费。合同明确约定租赁期限至2013年3月30日止，装修期、免租期的约定未对该期限进行变更，故原审法院对此予以认定。因双方一致确认截至2013年3月15日，钱浩杰欠租金额为52500元，故原审法院对此亦予以认定。据此，截至2013年3月30日，按年租金15万元的标准计算，钱浩杰应支付房屋租金及使用费58664元（52500元＋6164元）。关于逾期付款违约金，虽双方在合同

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0682号上诉人（原审被告）钱浩杰。委托代理人汤浩，江苏逸鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡正大畜禽有限公司，住所地无锡市新区梅村工业园群兴路51号。法定代表人周政，该公司董事长。委托代理人戴波，江苏行德律师事务所律师。上诉人钱浩杰与被上诉人无锡正大畜禽有限公司（以下简称正大公司）房屋租赁合同纠纷一案，无锡市北塘区人民法院于2……