商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第384号

本案是商品房预售合同纠纷，天域公司在取得商品房预售许可证后与颜碧花签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规规定，应认定合法有效，受法律保护，天域公司与颜碧花应当按照合同约定严格履行各自义务。本案争议的焦点都是：1、天域花园项目是否存在虚假宣传，如存在，是否构成解除合同的条件；2、颜碧花可否因天域公司对天域花园进行的规划变更调整未征得其书面同意而有权解除合同。关于是否存在虚假宣传的问题。颜碧花提出天域公司销售天域花园楼盘时存在虚假宣传。天域公司的宣传单上对涉案楼盘的规模、地理位置、交通状况等进行了宣传和说明，按照生活常识，交通便利与否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有一定影响；这种宣传是对商品房周边环境的描述，尽管该描述可能存在夸大的成分，但是在颜碧花和天域公司房屋买卖合同的补充协议中明确出卖人在发售过程中的售楼广告、宣传资料等均为要约邀请，不是要约；而颜碧花提交的现有证据不能充分证实天域公司存在虚假宣传行为，从而应认定颜碧花以“虚假宣传”为由提出解除合同，理由不充分，本院不予支持。关于调整规划问题。天域公司确有调整小区部分详细规划，其未书面

本案是商品房预售合同纠纷，天域公司在取得商品房预售许可证后与颜碧花签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规规定，应认定合法有效，受法律保护，天域公司与颜碧花应当按照合同约定严格履行各自义务。本案争议的焦点都是：1、天域花园项目是否存在虚假宣传，如存在，是否构成解除合同的条件；2、颜碧花可否因天域公司对天域花园进行的规划变更调整未征得其书面同意而有权解除合同。关于是否存在虚假宣传的问题。颜碧花提出天域公司销售天域花园楼盘时存在虚假宣传。天域公司的宣传单上对涉案楼盘的规模、地理位置、交通状况等进行了宣传和说明，按照生活常识，交通便利与否对商品房买卖合同的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第384号上诉人（原审被告，原审反诉原告）颜碧花，女，香港居民。委托代理人刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）惠州大亚湾天域房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区龙海二路花千树苑3栋15楼1510号，组织机构代码：55172572-9。法定代表人杜登刚，该公司董事长。委托代理人叶……