房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终274号

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2019年5月8日原告（反诉被告）胡某某与被告商洛万达置业有限公司签订的《商洛万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，真实、合法、有效，原被告均应按照合同约定履行义务，行使权利。在合同履行过程中，2019年9月，原告（反诉被告）胡某某曾向被告商洛万达广场置业有限公司、第三人商洛万达广场商业管理有限公司反映，要求变更，解除合同，经协商后，达成10月租金、物业服务费改为按月缴纳，即“季改月”，但解除合同未达成一致。2019年10月31日，原告（反诉被告）胡某某在当天营业时间结束后，将其商铺上锁、停止营业至今，违反了《商洛万达广场（筹备期）商铺租赁合同》约定的“2.1，本合同项下租赁期限为33个月，自计租日开始计算，即自2019年6月22日起至2022年3月21日止”和“19.7.3，未经甲方、物

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2019年5月8日原告（反诉被告）胡某某与被告商洛万达置业有限公司签订的《商洛万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，真实、合法、有效，原被告均应按照合同约定履行义务，行使权利。在合同履行过程中，2019年9月，原告（反诉被告）胡某某曾向被告商洛万达广场置业有限公司、第三人商洛万达广场商业管理有限公

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终274号 上诉人（原审原告，反诉被告）：胡某某，男，1977年3月25日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：商洛万达广场置业有限公司，住所地陕西省商洛市。 法定代表人：肖广瑞，系公司总经理。 原审第三人：商洛万达广场商业管理有限公司，住所地商洛市商州区。 法定代表人：王志彬，系公司执行董事。 被上诉……