房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第867号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。兰州市第七中学与马洁签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，双方亦按合同约定履行了交付房屋、支付租金的义务。但双方约定的房屋租赁期限为五十年，自2006年5月1日起计算，根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此兰州市第七中学与马洁的租赁协议中超过二十年的部分即2026年5月1日之后的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。兰州市第七中学应当将马洁支付的2026年5月1日至2056年4月30日期间的房屋租赁费335256元退还给马洁。关于兰州市第七中学要求确认租赁协议超过二十年部分无效后马洁应返还房屋的请求，因双方2006年5月1日至2026年4月30日期间的租赁合同属于有效合同，且合同正在履行期内，故兰州市第七中学现主张合同无效后马洁、李金锁返还房屋没有事实依据，兰州市第七中学可在租赁合同有效期届满后再行主张自己的权利。关于兰州市第七中学要求解除其与马洁2006年4月17日签订的租赁协议的诉讼请求。兰州市第七中学认为《兰州市市级机

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。兰州市第七中学与马洁签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，双方亦按合同约定履行了交付房屋、支付租金的义务。但双方约定的房屋租赁期限为五十年，自2006年5月1日起计算，根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此兰州市第七中学与马洁的租赁协议中超过二十年的部分即2026年5月1日之后的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。兰州市第七中学应当将马洁支付的2026年5月1日至2056年4月30日期间的房屋租赁费335256元退还给马洁。关于兰

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第867号上诉人（原审原告）兰州市第七中学，住所地兰州市城关区。法定代表人刘学芳，该校校长。委托代理人吴继红，甘肃惠普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马洁，女，1967年1月28日出生，汉族，个体工商户，住兰州市安宁区。被上诉人（原审被告）李金锁，男，1981年8月9日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人王立功，甘肃……