房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内07民终950号

王金华、王元贵与张彦辉、刘亚锋签订的房屋拆迁补偿协议，因张彦辉、刘亚锋均为自然人，无拆迁资质，且王金华、王元贵向法院提供的授权委托书中已明确写明不含拆迁工作，故一审法院认为双方所签订《房屋拆迁补偿协议》应为无效，各方当事人应当根据各自过错承担相应的责任。其次，经庭审查明，刘亚锋给付住宅、经营用房面积均与合同约定存在误差，且诉争地下室也已实际给付案外人，故一审院认为，刘亚锋、正兴公司、张彦辉应承担责任，但应有所区别。张彦辉在庭审中答辩已将项目转手给刘亚锋，不应承担责任，一审法院认为，张彦辉是否将该项目转手给刘亚锋是其与刘亚锋之间个人约定事项，该约定在未取得当事人认可之前不具有对抗当事人效力，故一审法院认为，张彦辉在本案中应承担过错责任；刘亚锋作为项目实际施工人，且在协议中也签字认可张彦辉与王金华、王元贵约定的拆迁补偿内容，故也应共同承担责任；正兴公司对张彦辉、刘亚锋行为没有严格审查，而委托其开发诉争项目，且已竣工，存在一定的过错，应对二人行为承担连带责任；王金华、王元贵主张杨俊利应承担责任，经一审法院审查，协议中，杨俊利虽以担保人名义在协议签名，但双方未在协议中明确约定如存在违约，担保人

王金华、王元贵与张彦辉、刘亚锋签订的房屋拆迁补偿协议，因张彦辉、刘亚锋均为自然人，无拆迁资质，且王金华、王元贵向法院提供的授权委托书中已明确写明不含拆迁工作，故一审法院认为双方所签订《房屋拆迁补偿协议》应为无效，各方当事人应当根据各自过错承担相应的责任。其次，经庭审查明，刘亚锋给付住宅、经营用房面积均与合同约定存在误差，且诉争地下室也已实际给付案外人，故一审院认为，刘亚锋、正兴公司、张彦辉应承担责任，但应有所区别。张彦辉在庭审中答辩已将项目转手给刘亚锋，不应承担责任，一审法院认为，张彦辉是否将该项目转手给刘亚锋是其与刘亚锋之间个人约定事项，该约定在未取得当事人认可之前不具有对抗当事人效力，故一

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终950号上诉人（原审原告）：王金华，女，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。上诉人（原审原告）：王元贵，男，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张彦辉，男，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：包正清，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。由内蒙古……