房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0211民初4448号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。 合同明确约定“如遇国家拆迁协议自然终止”，被告签订《非住宅房屋征收产权调换协议》后，宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所确定的腾空时间应视为“国家拆迁”之时，原告在此之前依据该条款主张解除合同，于法无据，本院不予支持。 因涉案房屋列入征收范围，相关拆迁也对原告经营造成一定影响，故本院酌情调整第二年租金，结合原告使用房屋情况及其于2019年2月21日表示其放在房内的物品可由被告自行处理的事实，本院认定被告返还原告租金5000元。 关于押金，鉴于租赁期间届满，原告表示未欠水电费，被告也未提交证据证实原告尚欠水电费的事实，结合涉案房屋被征收的情况，本院认定被告应返还原告押金2?000元。 关于原告主张的一次性搬迁费和停业停产损失补偿费，本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条及《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十二条规定，涉案房屋的被征收人与补偿对象系房屋所有权人即被告，征收补偿合同也由相关征收部门与被告签订，作为承租人的原告非征收补偿法律关系的
摘要
邓晓新与林海鸿房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0211民初4448号 原告：邓晓新，女，1975年7月29日出生，汉族，住湖北省通城县。 委托诉讼代理人：沈丽娜，宁波市骆洲法律服务所法律工作者。 被告：林海鸿，男，1964年9月23日出生，汉族，住浙江省。 原告邓晓新与被告林海鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告邓晓……