商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终8846号

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当依照合同约定及时全面的履行自己的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。宇华公司在与邓伟签订《商品房买卖合同》后，未能在合同约定期限内为邓伟办理房屋产权转移登记，已构成违约，邓伟起诉要求宇华公司按照合同约定支付违约金并继续履行相关权属证书的协助办理义务合法得当，一审法院依法予以支持。一、关于逾期办理产权移转登记违约的起算点问题。依照合同约定，宇华公司应在商品房交付之日起365日内为邓伟办理产权移转登记。双方在合同中对宇华公司交付房屋的时间进行了明确的约定，该交付房屋的约定时间点应作为起算办证期限的时间点。宇华公司主张应按迟延后的实际交房时间作为办证期限起算点不符合双方合同约定，一审法院不予采纳。宇华公司逾期办理产权移转登记违约的起算点应从双方约定的商品房交付之日即2013年5月1日起计算365日进行确定。二、关于转移登记违约金的支付条件是否成就的问题。邓伟和宇华公司虽在合同中约定违约金于邓伟实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。但由于该约定的实际取得之日并不明确，而且宇华公司已构成违约，

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当依照合同约定及时全面的履行自己的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。宇华公司在与邓伟签订《商品房买卖合同》后，未能在合同约定期限内为邓伟办理房屋产权转移登记，已构成违约，邓伟起诉要求宇华公司按照合同约定支付违约金并继续履行相关权属证书的协助办理义务合法得当，一审法院依法予以支持。一、关于逾期办理产权移转登记违约的起算点问题。依照合同约定，宇华公司应在商品房交付之日起365日内为邓伟办理产权移转登记。双方在合同中对宇华公司交付房屋的时间进行了明确的约定，该交付房屋的约定时间点应作为起算办证期限的时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8846号上诉人（原审被告）：四川宇华实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区一环路南一段1号B-1-4-2。法定代表人：李阳春，执行董事。委托诉讼代理人：付能清，四川圆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓伟，男，汉族，1984年7月25日出生，住四川省资阳市乐至县。上诉人四川宇华实业有限公司（以下简称宇华公司）因与被上诉人邓伟……