房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3606号

百众商业与集渠实业就系争房屋签订的《房屋租赁合同》应是双方的真实意思表示，对签约者应具有法律约束力。租赁合同届满后，双方未办理续签手续，但因百众商业同意集渠实业继续租赁使用，且集渠实业也愿意按合同约定的租金标准履行付款义务。现集渠实业欠付租金，百众商业也明确表示终止租赁关系并收回系争房屋，于法有据，一审法院应予支持，因无证据证明《关于收回房屋等事项的通知》集渠实业于2020年5月27日收悉，故双方的租赁关系终止日应为集渠实业收到诉状副本日2020年8月31日。租赁关系终止后，百众商业应返还保证金，因百众商业要求集渠实业支付租金或使用费之请求，符合约定和法律规定，一审法院应予准许。故集渠实业的抗辩理由，于法无据，一审法院不予采纳。据此，一审法院判决如下：一、百众商业与集渠实业关于系争房屋的租赁关系于2020年8月31日终止；二、集渠实业应于判决生效之日起十日内腾空系争房屋，并将该房屋归还于百众商业；三、集渠实业应于判决生效之日起十日内向百众商业支付2020年4月1日至2020年8月31日房屋租金13，781.25元(参照合同约定的年租金33，075元标准计付)；四、集渠实业应于判决生效之

百众商业与集渠实业就系争房屋签订的《房屋租赁合同》应是双方的真实意思表示，对签约者应具有法律约束力。租赁合同届满后，双方未办理续签手续，但因百众商业同意集渠实业继续租赁使用，且集渠实业也愿意按合同约定的租金标准履行付款义务。现集渠实业欠付租金，百众商业也明确表示终止租赁关系并收回系争房屋，于法有据，一审法院应予支持，因无证据证明《关于收回房屋等事项的通知》集渠实业于2020年5月27日收悉，故双方的租赁关系终止日应为集渠实业收到诉状副本日2020年8月31日。租赁关系终止后，百众商业应返还保证金，因百众商业要求集渠实业支付租金或使用费之请求，符合约定和法律规定，一审法院应予准许。故集渠实业的抗

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3606号上诉人(原审被告)：上海集渠实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：廖翠芳，董事长。委托代理人：杜步进，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：上海百众商业发展(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：吴锦艳，总经理。委托诉讼代理人：冯骏，上海劲力律师事务所律师。上诉人上海集渠实业有限公司(以下简称集渠实业)因与被上诉人……