商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终32号

李淑云与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，李淑云已依约付清该商品房的购房款275018元及相关费用给月亮湾公司，月亮湾公司理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年4月22日之前为李淑云办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但至2018年5月24日起诉时止仍未办理，故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当按合同的约定承担违约责任。因此，李淑云请求月亮湾公司办理涉案商品房的房地产权属证书并支付逾期办证的违约金，合法合理，予以支持。但违约金的计算期间应以月亮湾公司自身的原因致使房地产权属证书延期办理的时间为准，故违约金应从违约之日起计至政府部门受理月亮湾公司提交办理房屋权属证书资料之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下：一、限月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起三十日内为李

李淑云与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，李淑云已依约付清该商品房的购房款275018元及相关费用给月亮湾公司，月亮湾公司理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年4月22日之前为李淑云办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但至2018年5月24日起诉时止仍未办理，故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当按合同的约定承担违约责任。因此，李淑云请求月亮湾公司办理涉案商品房的房地产权属证书并支付逾期办证的违约金，合法合理，予以支持。但违约金的计算期间

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终32号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：李淑云，女，1955年10月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人李淑云商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院（2018）……